Ikke stol blindt på portaler
Gamle annonser og duplikater kan gi feil bilde av markedet.
Les merKjøpsprosessen i Spania
Trygt kjøp av bolig og nybygg i Spania
Vi følger deg gjennom behov, områdevalg, finansiering, NIE, visning, reservasjon, advokat, kontrakt, notar og overtakelse.
1
Behov og budsjett avklares i en innledende samtale.
2
Vi matcher deg med aktuelle prosjekter og områder.
3
Du får strukturert oversikt, dokumenter og anbefalinger.
4
Visninger planlegges fysisk eller digitalt.
5
Advokat, bank, NIE og kontrakt koordineres med relevante fagpersoner.
6
Overtakelse og oppfølging gjøres ryddig etter kjøpet.
Strukturert prosess
Dokumenter samlet
Rådgivning på norsk
Personlig oppfølging
Unngå vanlige feil
Kunnskap før reservasjon
Før du reserverer bolig bør du forstå markedspris, tilgjengelighet, dokumentasjon, betalingsplan og hvilke forbehold som bør inn i prosessen.
Vanlige spørsmål
Kjøpsprosessen i Spania – spørsmål og svar
De vanligste spørsmålene nordmenn stiller om NIE, kostnader, finansiering og prosessen.
Trenger jeg NIE for å kjøpe bolig i Spania?
Ja. NIE (Número de Identificación de Extranjero) er utlendingens skattenummer og er normalt nødvendig for eiendomskjøp, skatt, bank og registrering. Vi hjelper deg å skaffe det.
Bør jeg bruke advokat ved boligkjøp i Spania?
Ja, det anbefales sterkt å bruke en uavhengig spansk advokat (abogado) som kontrollerer eiendomsrett, heftelser, lovlighet, kontrakter og skatter før du signerer noe.
Hva koster det å kjøpe bolig i Spania – utover selve prisen?
Regn med om lag 11–14 % i omkostninger på toppen av kjøpesummen. På bruktbolig betaler du overføringsskatt (ITP), som i Valencia-regionen typisk er rundt 10 %, pluss notar, registrering og advokat. På nybygg betaler du 10 % IVA (moms) + 1,5 % stempelavgift (AJD) i tillegg til notar og registrering.
Kan nordmenn få boliglån i en spansk bank?
Ja. Spanske banker gir ofte lån til utenlandske kjøpere, vanligvis med 60–70 % belåning av kjøpesummen (verdivurdering) for ikke-residenter. Renten og vilkårene avhenger av bank, inntekt og profil.
Hva er forskjellen på nybygg og bruktbolig når det gjelder avgifter?
Nybygg (førstegangssalg fra utbygger) har 10 % IVA + 1,5 % AJD. Bruktbolig har overføringsskatt ITP i stedet (typisk rundt 10 % i Valencia-regionen). Nybygg selges ofte med betalingsplan underveis i byggeperioden.
Hvordan fungerer reservasjon og kontrakt?
Prosessen går normalt fra en reservasjonsavtale (tar boligen av markedet), til en depositumskontrakt (contrato de arras, ofte ~10 %), og til slutt signering av skjøtet (escritura) hos notar der resten betales og nøklene overleveres.
Hvor lang tid tar kjøpsprosessen i Spania?
Et vanlig kjøp gjennomføres ofte på 4–8 uker etter reservasjon, avhengig av finansiering, dokumentasjon og juridisk kontroll. Nybygg følger byggeperioden og kan ta lengre tid.
Hvilke løpende kostnader har en bolig i Spania?
De vanligste er kommunal eiendomsskatt (IBI), fellesutgifter (comunidad) hvis boligen ligger i en urbanisasjon, forsikring, strøm og vann, samt en årlig ikke-resident-skatt for utenlandske eiere som ikke er bosatt i Spania.
Neste steg
Start med en kort behovsavklaring
Fortell oss hva du ser etter, så kan vi foreslå områder og prosjekter.