Boligsøk
Hvor finner jeg boliger til salgs i Spania?
Hos ZenEcoHomes finner du et bredt utvalg av boliger til salgs i Spania, inkludert hus, leiligheter, villaer og fincaer i områdene vi jobber i. Finner du ikke det du ser etter i boligoversikten vår, kan vi hjelpe deg å finne alternativer gjennom nettverket vårt.
Mange nordmenn starter også den spanske boligdrømmen på Finn og Idealista. Det er forståelig, men Finn og Idealista er ikke alltid til å stole på. Utdaterte annonser og boliger som allerede er reservert er bare noen av problemene med store boligportaler.
Derfor bør du få bekreftet pris og tilgjengelighet, samt rådføre deg med noen som kjenner det lokale markedet før du går videre.
Hva bør man se etter i en boligannonse?
De som vurderer å kjøpe eiendom i Spania vil naturligvis fokusere mest på faktorer som solforhold, basseng og avstanden til strand og flyplass. Men det er minst like viktig å se på forholdene som kan påvirke kostnader og vedlikehold.
Energimerking
En svak energiklasse kan bety høyere strømforbruk og større behov for oppgraderinger senere. Dette blir også mer relevant i takt med strengere krav til energieffektivitet i europeiske bygg.
Felleskostnader
Sjekk hvor høye de er, hva de dekker og om sameiet har planlagt større arbeider. Et lavt månedsbeløp er ikke nødvendigvis positivt dersom det samtidig ligger større vedlikehold foran.
Oppgitt areal
Skill mellom boareal, terrasse, tomt og eventuelle fellesarealer. Tallene i annonsen kan være presentert på ulike måter og bør sammenlignes med den offisielle dokumentasjonen.
Lovlighet og registrering
Tilbygg, basseng, innglassede terrasser eller andre endringer bør være korrekt godkjent og registrert. Dette er ikke alltid synlig i annonsen og bør kontrolleres før kjøpet.
Gjeld og heftelser
En bolig kan ha lån, utestående krav eller andre heftelser knyttet til seg. Dette må undersøkes gjennom blant annet eiendomsregisteret før du går videre.
Byggeår og større oppgraderinger
Eldre boliger kan være gode kjøp, men det er viktig å vite hva som er gjort av oppgraderinger på for eksempel strøm, rør, tak og klimaanlegg.
Tilgjengelighet og pris
Bekreft at boligen fortsatt er til salgs og at prisantydningen er oppdatert. I et marked der samme bolig kan ligge hos flere meglere samtidig, kan informasjonen variere fra annonse til annonse.
Boligtype
Hus, leilighet eller villa – hva passer deg?
Hva du bør kjøpe av hus, leilighet og villa i Spania handler om langt mer enn bare pris og størrelse. Forskjellene ligger også i hvor mye vedlikehold du ønsker, hvor mye privatliv du trenger, hvilke felleskostnader du er komfortabel med og hvordan du faktisk skal bruke boligen.
Kjøpe hus i Spania
Når du kjøper hus i Spania får du noen opplagte fordeler som mer privatliv og mindre avhengighet av fellesarealer og sameieregler. Det er også vanlig at hus har lavere eller ingen fellesutgifter dersom eiendommen ikke ligger i en urbanisasjon.
Samtidig følger det større ansvar for eiendommen enn ved kjøp av leilighet. Du er selv ansvarlig for å dekke vedlikehold av for eksempel fasade, tak, uteområder, basseng og tekniske installasjoner.
Et hus vil naturligvis koste mer enn en leilighet, spesielt hvis du vil bo nær stranden, men når det gjelder skatt og øvrige kostnader, er det ikke slik at hus automatisk beskattes hardere enn leiligheter. Den kommunale eiendomsskatten, IBI, påvirkes blant annet av eiendommens kadastrale verdi og hvilken sats kommunen bruker.
Et større hus med tomt kan derfor få høyere løpende skatt enn en mindre leilighet, men det skyldes verdien og eiendommen – ikke at det er et hus i seg selv.
Før du kjøper et spansk hus, bør du undersøke:
- om tomt, basseng og eventuelle tilbygg er korrekt registrert
- hvor mye vedlikehold eiendommen krever
- hva den årlige IBI-en faktisk er
- om boligen ligger i en urbanisasjon med felleskostnader
- om vann, avløp og øvrig infrastruktur er kommunalt tilknyttet eller privat
Utvalgte rekkehus
Tre rekkehus fra boligoversikten
Kjøpe leilighet i Spania
Et leilighetskjøp er ypperlig om du ønsker noe lettstelt og ikke ønsker ansvar for utvendig vedlikehold. Mange leilighetsbygg har også felles basseng, grøntområder og andre fasiliteter som kan være kostbare å ha alene.
Men en viktig nyanse er sameiets økonomi. Felleskostnadene kan være høye, spesielt hos bygg med mange fasiliteter. Det er også verdt å undersøke hvorvidt bygget har planlagte rehabiliteringer, som i så fall kan føre til ekstra innbetalinger utover de vanlige felleskostnadene.
Hvis det er leilighet du vil kjøpe i Spania, bør du sjekke følgende i forkant:
- hvor høye felleskostnadene er og hva de dekker
- om sameiet har planlagte større vedlikeholdsarbeider
- om det finnes utestående gjeld knyttet til leiligheten
- hvilke regler som gjelder for utleie
- om bod, parkering og terrasse faktisk følger boligen juridisk
- om heis og fellesområder er tilgjengelige og i god stand
Utvalgte leiligheter
Tre leiligheter fra boligoversikten
Villa eller finca?
En villa og finca kan ved første øyekast ligne på hverandre, men det er likevel noen markante forskjeller.
- Villa: Ligger gjerne i et etablert boligområde eller en urbanisasjon.
- Finca: Er en landlig eiendom med større tomt og større avstand til naboer.
En finca kan gi langt mer plass for pengene, og det kan være et spennende alternativ hvis du ønsker stor tomt, mer privatliv eller kanskje plass til appelsintrær, oliventrær eller en liten vingård.
Slike eiendommer finnes særlig i innlandet i Alicante, hvor prisnivået ofte er lavere enn langs kysten. Ulempen med en finca er at man får lengre avstand til strand og internasjonale miljøer.
Utvalgte villaer
Tre villaer fra boligoversikten
Nybygg eller bruktbolig?
Forskjellen mellom nybygg og bruktbolig handler først og fremst om hva du kjøper, når du kan overta og hvor mye usikkerhet du er komfortabel med. Med bruktbolig kan du se nøyaktig hva du kjøper, overta raskere og velge fra et større utvalg.
Nybygg gir på sin side moderne standard, mindre vedlikeholdsbehov og bedre forutsigbarhet rundt boligens tekniske tilstand. Sistnevnte er noe jeg mener er lett å undervurdere.
Jeg har selv tatt over en spansk bruktbolig, som tilsynelatende var i god stand, men hvor store deler av gulvet måtte rives grunnet problemer med vannrørene. Denne enkelthendelsen betyr ikke at det er risikabelt å kjøpe bruktbolig i Spania, men den påpeker viktigheten av å undersøke teknisk stand og tidligere ombygging før du binder deg.
| Nybygg | Bruktbolig |
|---|
| Overtakelse | Som regel et sted mellom 12 og 24 måneder | Inntil 10 uker |
| Skatt ved kjøp | Normalt 10 % IVA, i tillegg til AJD | ITP varierer etter region og situasjon |
| Betaling | Kjøpesummen betales ofte i flere omganger under byggeperioden | Depositum først, resten ved signering hos notar |
| Vedlikehold | Begrenset de første fem til ti årene | Avhenger av alder og tidligere vedlikehold |
| Teknisk risiko | Lavere grunnet nye installasjoner og lovbestemte garantier | Høyere. Skjulte feil og eldre installasjoner kan forekomme |
| Tilpasninger | Ofte mulig å velge enkelte materialer og løsninger | Du kjøper i hovedsak boligen slik den står |
Etter overtakelsen
Hva skjer etter kjøpet?
Når boligen er overtatt, starter en ny del av prosessen. Nå handler det først og fremst om å få de praktiske forholdene på plass og sørge for at løpende kostnader, skatt og vedlikehold blir fulgt opp.
Det første du bør gjøre er å kontrollere at strøm, vann, forsikring og eventuelle felleskostnader er registrert riktig. Har du kjøpt leilighet eller bolig i en urbanisasjon, bør sameiet også ha korrekte kontakt- og betalingsopplysninger.
Dersom du ikke bor fast i Spania, bør du også tenke gjennom hvem som følger opp boligen når du er borte. Det kan være nyttig med noen som kan kontrollere eiendommen, håndtere mindre problemer og sørge for at boligen er klar før du kommer tilbake.
Gjennom Zen Eco Homes Care tilbyr vi også keyholding og oppfølging av boligen når du ikke er i Spania. Det gir deg et fast kontaktpunkt dersom noe skulle oppstå mellom oppholdene.
Mine erfaringer
Mine erfaringer med å kjøpe bolig i Spania
Da jeg kjøpte min første bolig i Spania, merket jeg raskt hvor annerledes prosessen var sammenlignet med Norge. Ting tar ofte litt lengre tid, og flere prosesser er mindre digitale enn vi er vant til hjemme.
Første gang jeg skulle ordne bankforhold i Spania, føltes det nesten som å bli sendt tilbake til 80-tallet. Jeg måtte fysisk møte opp på bankkontoret og gå gjennom dokumentasjonen der. Det er ikke nødvendigvis vanskelig, men du må være forberedt på at ting ikke alltid løses med BankID og noen få klikk.
Et annet inntrykk jeg satt igjen med, var mengden papirarbeid. Pass, NIE, bankpapirer, kontrakter, skatteopplysninger og andre dokumenter dukker opp flere steder i prosessen.
Samtidig er dette småting sett opp mot det jeg faktisk fikk igjen. Når kjøpet først er gjennomført, sitter du igjen med det som faktisk betyr noe: et eget sted i solen, mer tid utendørs, et behagelig klima og friheten til å reise ned når det passer.
Derfor er det ikke de praktiske hindrene jeg husker best i ettertid, men hvor mye glede jeg faktisk har hatt av å kjøpe bolig i Spania. Med litt tålmodighet og riktige folk rundt deg er prosessen fullt håndterbar.
