Spanske banker kan gi boliglån til utenlandske kjøpere, men tilbudet avhenger av bank, skattemessig bosted, inntekt, gjeld, alder, eiendom og øvrig risikoprofil. Ikke bruk én standard belåningsprosent som budsjett før du har et konkret tilbud.
Denne guiden forklarer hva banken typisk vurderer og hvordan kostnader ved boliglån fordeles etter spansk regelverk. Dette er generell informasjon, ikke finansiell rådgivning.
Belåningsgrad for ikke-residenter
Bankene setter egne grenser for belåningsgrad og kan behandle residenter og ikke-residenter forskjellig. Lånebeløpet vurderes også mot bankens takst og kjøpesum. Be derfor om forhåndsvurdering og et konkret tilbud før du setter endelig boligbudsjett.
Hva banken ser på
Banken vurderer blant annet betjeningsevne, inntekt, eksisterende gjeld, alder, valuta, skattemessig bosted og eiendommen som sikkerhet. Dokumentkrav varierer mellom banker.
- Inntekt og betjeningsevne.
- Eksisterende gjeld og forpliktelser.
- Dokumentasjon på skatt, inntekt, konti og formue etter bankens krav.
- NIE og bank-/kontooppsett avklares med den aktuelle banken.
Takst (tasación)
Eiendom som stilles som sikkerhet skal takseres etter reglene for boliglån. Etter Ley 5/2019 ligger takstkostnaden hos låntaker. Bankens beregning av lånet påvirkes av den vurderte verdien og bankens egne kredittregler.
Kostnader og vilkår
Ley 5/2019 fordeler flere kostnader ved selve boliglånet: taksten bæres av låntaker, mens långiver blant annet bærer gestoría, notarhonorar for låneskjøtet og registrering av pantesikkerheten. Andre gebyrer og renter må vurderes i det konkrete tilbudet.
Vanlige spørsmål
FAQ
Kan nordmenn få boliglån i spansk bank?
Ja, det kan være mulig. Banken vurderer den enkelte søkeren, eiendommen og dokumentasjonen og setter egne vilkår og grenser for belåning.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Det kan ikke fastsettes med én prosent uten et konkret banktilbud. Egenkapitalbehovet avhenger av bankens belåningsgrad, takst/kjøpesum og kjøpskostnadene som ikke finansieres. Be om forhåndsvurdering før du bestemmer budsjett.
Hvilke kostnader har et spansk boliglån?
Etter Ley 5/2019 bæres taksten av låntaker, mens långiver blant annet dekker gestoría, notarhonorar for låneskjøtet og registrering av pantesikkerheten. Rente, eventuelle gebyrer og øvrige vilkår fremgår av bankens tilbud.