Uavhengig advokat
Avklar honorar og hva oppdraget dekker: juridisk kontroll, kontrakter, fullmakt, NIE, sluttoppgjør og oppfølging varierer mellom firmaer.
Guide · Kostnader og totalbudsjett
Hva koster det å kjøpe bolig i Spania?
Kjøpesummen er bare starten. Her ser du hvilke skatter og kostnader som normalt kommer i tillegg når du kjøper bruktbolig eller nybygg – og kan beregne hvor stor del av totalbudsjettet som faktisk kan brukes på selve boligen.
Totalbudsjett
Hvor mye kommer i tillegg til boligprisen?
Du vil ofte høre at man bør legge 10–15 % til kjøpesummen. Det kan være en grei første huskeregel, men den er for grov til å bruke som endelig budsjett. Bruktbolig og nybygg beskattes forskjellig, de autonome regionene har ulike satser, og kostnader til advokat, bank, notar og register varierer.
På Costa Blanca ligger boligen normalt i Comunitat Valenciana. Fra 1. juni 2026 er den generelle ITP-satsen ved ordinært bruktboligkjøp 9 % opp til én million euro og 11 % når eiendomsverdien er over én million euro. Ved ordinært nybygg fra utbygger betales normalt 10 % IVA. I Valencia-regionen kommer AJD i tillegg, med 1,4 % som generell sats for relevante notarielle dokumenter fra samme dato.
| Post | Bruktbolig på Costa Blanca | Nybygg på Costa Blanca |
|---|---|---|
| Hovedskatt | Normalt ITP | Normalt IVA |
| Generell sats | 9 % til €1 mill. · 11 % over €1 mill. | 10 % IVA |
| AJD | Ikke samme hovedmodell som ved ordinært bruktboligkjøp | Vanligvis 1,4 % i Comunitat Valenciana; særregler finnes |
| Advokat | Avtales med advokat | Avtales med advokat |
| Notar og register | Regulerte tariffer – beregnes konkret | Regulerte tariffer – beregnes konkret |
| Finansiering | Eventuell takst og bankrelaterte kostnader | Eventuell takst og bankrelaterte kostnader |
Bruktbolig
Kostnader når du kjøper bruktbolig i Spania
Ved bruktbolig er ITP normalt den største enkeltkostnaden utover kjøpesummen. ITP er regional, så en sats du har lest om for Andalucía, Murcia eller Madrid skal ikke automatisk brukes på en bolig i Alicante-provinsen.
For et ordinært kjøp i Comunitat Valenciana til €500.000 gir 9 % ITP alene €45.000 i skatt. Deretter må du legge til blant annet juridisk bistand, notar og registrering. Har du finansiering, kan takst og andre relevante bankkostnader også komme inn i regnestykket.
Nybygg
Kostnader når du kjøper nybygg i Spania
Kjøper du en ordinær ny bolig direkte fra utbygger i en førstegangsoverdragelse, betales normalt 10 % IVA. I Comunitat Valenciana kommer AJD i tillegg. For ferie- og sekundærbolig vil den generelle AJD-satsen normalt være 1,4 %. Ved egen faste bolig finnes en særskilt 0,1 %-sats når vilkårene er oppfylt.
På en ny bolig til €500.000 utgjør 10 % IVA €50.000. Med 1,4 % AJD kommer ytterligere €7.000 i dokumentavgift før juridisk bistand, notar, register og andre kostnader. Nybygg har derfor ofte høyere kjøpsskatt enn en ordinær bruktbolig til samme pris i Valencia-regionen.
Les den komplette nybyggguidenIkke glem disse
Advokat, notar, register, valuta og etablering
Skattene er forholdsvis enkle å regne når riktig sats er avklart. De øvrige kostnadene bør baseres på konkrete tilbud og dokumentasjon, ikke en tilfeldig prosent fra en nettside.
Notar og register
Honorarene følger regulerte tariffer og påvirkes av dokumentene og transaksjonen. Be om konkret beregning.
Gestoría og praktisk bistand
Kan være relevant for skatteinnlevering, registrering, kontrakter med leverandører og annen administrasjon, avhengig av hvem som håndterer kjøpet.
Valutaveksling
For norske kjøpere kan EUR/NOK flytte totalprisen med langt mer enn små forskjeller i andre gebyrer. Planlegg store overføringer tidlig.
Møbler og tilvalg
Særlig ved nybygg kan belysning, hvitevarer, møbler, basseng, uteområder og andre tilvalg komme utenom annonsert pris.
Reserve etter overtakelse
Behold likviditet til forsikring, strøm, vann, felleskostnader, mindre feil, møblering og uforutsette arbeider.
Finansiering
Hva endrer seg hvis du har boliglån?
Kostnadene ved selve boligkjøpet og kostnadene ved pantelånet er to forskjellige ting. Etter de spanske boliglånsreglene betaler låntakeren normalt taksten. Banken dekker flere kostnader ved selve låneskjøtet, blant annet notar, register og gestoría knyttet til pantet.
Det betyr ikke at banken betaler notar og register for selve eiendomskjøpet. Hold derfor kjøpskostnader og lånekostnader i to separate kolonner når du sammenligner finansiering.
Totalbudsjett → maksimal kjøpesum
Hvor dyr bolig kan du faktisk se etter?
Start med hele rammen din. Kalkulatoren regner bakover og trekker fra skatter, dokument-/stempelavgift, juridisk bistand, notarius, register og eventuell reserve.
Realistisk maksimal kjøpesum
442 000 €ca. 5 193 500 kr · EUR/NOK 11,75Med en totalramme på 500 000 € (ca. 5 875 000 kr) bør du med disse forutsetningene filtrere boligjakten rundt 442 000 € (ca. 5 193 500 kr), ikke helt opp mot totalrammen.
- Kjøpesum
- 442 000 €ca. 5 193 500 kr
- IVA · 10 %
- 44 200 €
- AJD (dokument-/stempelavgift) · 1,4 %
- 6 188 €
- Juridisk bistand · 1,0 %
- 4 420 €
- Notarius og register · 0,5 %
- 2 210 €
- Estimert total
- 499 018 €ca. 5 863 462 kr
Skattegrunnlag brukt nå: 10 % IVA + 1,4 % AJD i Comunitat Valenciana. Kalkulatoren er et planleggingsverktøy, ikke juridisk eller skattemessig rådgivning.
Vanlige spørsmål
Kostnader ved boligkjøp i Spania – FAQ
Hvor mye bør jeg legge til kjøpesummen i Spania?
Det finnes ikke én prosent som passer alle kjøp. På Costa Blanca vil skatt alene normalt være 9 % ITP på ordinær bruktbolig under én million euro, mens ordinært nybygg normalt har 10 % IVA og i Comunitat Valenciana vanligvis 1,4 % AJD for en ferie-/sekundærbolig. Advokat, notar, register, bank og andre tjenester kommer i tillegg.
Hva er ITP ved kjøp av bruktbolig i Valencia-regionen?
Den generelle ITP-satsen i Comunitat Valenciana er 9 % fra 1. juni 2026. For fast eiendom med verdi over én million euro er den generelle satsen 11 %. Reduserte satser kan gjelde i særskilte situasjoner.
Hva betaler jeg i skatt på nybygg i Spania?
Ved ordinær førstegangsoverdragelse av bolig fra utbygger er IVA normalt 10 %. I Comunitat Valenciana kommer AJD i tillegg. Den generelle AJD-satsen er 1,4 % fra 1. juni 2026, mens særregler blant annet finnes for egen faste bolig når vilkårene er oppfylt.
Er notar og eiendomsregister inkludert i skatten?
Nei. Skatter og kostnader til notar, eiendomsregister og juridisk bistand er forskjellige poster. Notar- og registerhonorar følger regulerte tariffer og bør beregnes for den konkrete transaksjonen.
Hvem betaler kostnadene ved et spansk boliglån?
For selve pantelånet betaler låntaker normalt taksten. Banken dekker etter dagens boliglånsregler blant annet notar, registrering, gestoría og avgiften knyttet til låneskjøtet. Dette må ikke forveksles med kostnadene ved selve boligkjøpet.
Er kalkulatoren et bindende kostnadsoverslag?
Nei. Kalkulatoren er et planleggingsverktøy. Skatt, honorarer og andre kostnader må bekreftes for den konkrete boligen, regionen, kjøperen og finansieringen før du signerer.
Før du reserverer
Få totalbudsjettet på plass før du velger bolig
Vi kan hjelpe deg å koble sammen kjøpesum, kostnader, finansiering og aktuelle boliger innenfor en realistisk ramme.