Boligmarkedet på Costa Blanca – oktober 2026: priser, turistutleie og kjøperråd

Hva har endret seg i boligmarkedet på Costa Blanca?

Septembers annonserte boligpriser i Benidorm var 3 824 €/m² (+10,7 % på ett år), i Finestrat 3 316 €/m² (+4,5 %) og i Villajoyosa 3 092 €/m² (+12,4 %). Dette er prisantydninger på annonser, IKKE dokumenterte sluttpriser. Idealista endret metodikk i juli 2026, så lange sammenligninger krever forbehold.

Kilde: Idealista, september 2026: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante/benidorm/ og den regionale oversikten https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/report/.

Benidorm, Finestrat og Villajoyosa: Hvor bør kjøpere se?

Benidorm er ikke ett enkelt prismarked: Poniente lå på rundt 4 947 €/m², mot rundt 2 855 €/m² i sentrum. Kjøperen må sammenligne den faktiske beliggenheten, utsikt, byggeår og sameiekostnader.

Finestrat har mer moderat årsvekst enn Benidorm og Villajoyosa. Det er et argument for å undersøke sammenlignbare prosjekter og inkluderte tilvalg grundig, ikke et bevis på at alle selgere må redusere prisen.

Villajoyosa byr på store forskjeller mellom sentrum og kystsonene. Boligens juridiske bruk og mulighetene for utleie bør kontrolleres før reservasjon.

Hva er forskjellen mellom Costa Blanca Nord og Sør?

Flere etablerte kystområder i nord har høyere gjennomsnittlige annonserte kvadratmeterpriser enn Torrevieja og Guardamar i sør. Det gjør at kjøpere kan finne andre boligtyper innen samme budsjett ved å utvide søket. Men lavere kvadratmeterpris betyr ikke automatisk bedre kvalitet eller investering.

Sammenlign totalbudsjett, boligstandard, avstand til tjenester, planløsning, løpende utgifter og realistisk bruk av boligen – ikke bare et kommune-gjennomsnitt.

Nye regler for korttidsutleie og 10 % IVA: Hva gjelder?

Real Decreto-ley 29/2026 ble vedtatt 6. oktober og publisert i BOE 7. oktober. Lovteksten setter 1. desember 2026 som virkningsdato for 10 % IVA på bestemte møblerte utleieforhold på maksimalt 30 netter til samme leietaker, med unntak og vilkår. Den parlamentariske stadfestelsen må kontrolleres før regelen brukes som en endelig økonomisk forutsetning.

Kilde: BOE https://www.boe.es/eli/es/rdl/2026/10/06/29/ . Dette er ikke en generell ny turistlisens, og IVA-regler erstatter aldri kommunale tillatelser.

Kan 21 %-IVA på en turistleilighet trekkes fra?

Enkelte turist- eller næringsklassifiserte nybygg selges med 21 % IVA, mot normalt 10 % på ordinære nye boliger. Hvis kjøperen faktisk driver virksomhet som gir fradragsrett, kan inngående IVA på kjøpet etter en konkret avgiftsvurdering være fradragsberettiget. Fradraget er ikke automatisk, og privat bruk eller senere endret bruk kan føre til begrensninger og justeringer.

Eksempel: 300 000 € før 21 % IVA gir 363 000 € som må betales ved kjøp, før andre kjøpskostnader. Bare dersom 63 000 € kan fradragsføres fullt ut, kan netto eiendomskostnad før øvrige skatter bli 300 000 €. Dette er ikke en garanti om refusjon, avkastning eller finansiering.

Kilde: Agencia Tributaria https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/preguntas-frecuentes-sobre-iva-arrendamiento-inmuebles/deducciones.html . Be en kvalifisert spansk skatterådgiver gjennomgå kontrakt, kjøperstatus og tiltenkt drift.

Villajoyosa: Nye kommunale begrensninger for turistutleie

Kommunestyret i Villajoyosa vedtok enstemmig 15. oktober 2026 en midlertidig suspensjon av bestemte nye turistrelaterte tillatelser i nærmere angitte områder mens planregelverket revideres. Kommunens egen melding er et vedtak, men nøyaktig ikrafttredelse må vurderes opp mot offentlig kunngjøring i DOGV. Dette er ikke en generell oppheving av eksisterende tillatelser.

Kilde: Villajoyosa kommune https://www.villajoyosa.com/el-pleno-de-villajoyosa-aprueba-por-unanimidad-la-suspension-cautelar-de-licencias-para-viviendas-de-uso-turistico-mientras-modifica-el-pgou-para-su-regulacion/ . Før kjøp bør kommunen og advokat verifisere eiendommens konkrete brukstillatelse.

Bør jeg kjøpe nå eller vente?

Det finnes ikke et generelt riktig tidspunkt. Prisindekser sier ikke hva én bestemt bolig vil koste neste år. Et godt kjøp bør vurderes ut fra egen økonomi, bruken av boligen, juridisk kontroll, finansiering og totalprisen inklusive skatter, tilvalg og vedlikehold.

Ved nybygg med overtakelse senere bør kjøperen be om oppdatert finansieringsvurdering, kontrollere bankgarantier og få tydelig beskrivelse av leveranse og betalingsplan.

Les videre og få hjelp til å sammenligne

Se våre guider om boligkjøp på https://www.zenecohomes.com/guide og hele magasinet på https://www.zenecohomes.com/magasin . Hvis du ønsker å sammenligne aktuelle boliger og totalbudsjett, ta kontakt via https://www.zenecohomes.com/booking .

Denne utgaven er datert 19. oktober 2026. Den gir generell markedsinformasjon, ikke individuell juridisk, skattemessig eller finansieringsmessig rådgivning.