Hva får du for 4, 6, 8 og 10 millioner kroner på Costa Blanca?

Rundt 4 millioner kroner: leilighet og inngang til nybyggmarkedet

Et budsjett på rundt 4 millioner kroner tilsvarer cirka 368.000 euro før kjøpskostnader. I Zen Eco Homes-databasen i slutten av september lå det blant annet boliger i Villajoyosa rundt 275.000–360.000 euro, avhengig av størrelse, prosjekt og beliggenhet.

I dette budsjettet blir prioriteringene tydelige. Du kan finne moderne leiligheter og enkelte gode innganger til nybygg, men nærhet til strand, havutsikt, antall soverom og stor terrasse kan raskt presse prisen opp.

• Typisk sterkest for leiligheter fremfor frittliggende villa.
• Villajoyosa kan gi flere alternativer enn de dyreste delene av Albir og Altea.
• Vurder totalbudsjettet, ikke bare annonsert kjøpesum.
• Prioriter område og bruk før du filtrerer på flest mulig kvadratmeter.

Rundt 6 millioner kroner: langt større valgfrihet

Seks millioner kroner tilsvarer omtrent 552.000 euro med samme valutakurs. Her åpner markedet seg betydelig, både for større leiligheter og enkelte villaalternativer.

Som eksempel lå det i slutten av september villaer i Benidorm-området fra litt over 500.000 euro. Det betyr ikke at alle slike boliger vil passe en norsk kjøper, men det illustrerer hvordan boligtype og plass endrer seg når budsjettet går fra rundt 350.000 til over 500.000 euro.

• Flere alternativer med tre soverom.
• Større mulighet for parkering, uteareal og bedre fellesanlegg.
• Enkelte villaer kommer innenfor rekkevidde.
• Du kan i større grad velge mellom beliggenhet og boligstørrelse i stedet for å måtte gi avkall på begge.

Rundt 8 millioner kroner: villa blir et reelt hovedalternativ

Åtte millioner kroner tilsvarer cirka 736.000 euro. I Finestrat fantes det ved utgangen av september flere villaer rundt 700.000–735.000 euro, blant annet boliger med tre soverom, basseng og egne uteområder.

På dette nivået er det ikke lenger bare spørsmålet om du har råd til en villa. Det viktigere spørsmålet er hvilken type villa du vil ha: større tomt, bedre utsikt, mer gangavstand, nyere prosjekt eller lavere driftsbehov.

Rundt 10 millioner kroner: mer kvalitet, men fortsatt store forskjeller

Ti millioner kroner tilsvarer omtrent 920.000 euro før kjøpskostnader. Budsjettet gir tilgang til et bredt utvalg moderne villaer og bedre plasserte leiligheter, men det betyr ikke at alle områder tilbyr det samme.

I Finestrat lå det samtidig flere villaer i området 745.000–805.000 euro. Det gir rom til å vurdere både selve boligen og tillegg som møblering, oppgraderinger eller høyere kjøpskostnader. I mer etablerte og knappe kystområder kan det samme budsjettet kjøpe mindre areal, men en beliggenhet som enkelte kjøpere verdsetter høyere.

Den viktigste forskjellen er ikke antall millioner, men hva du prioriterer

To kjøpere med samme budsjett kan ende med helt forskjellige boliger. Den ene velger en mindre leilighet med gangavstand til strand og restauranter. Den andre velger villa med basseng og utsikt, men aksepterer bil i hverdagen.

Derfor bruker vi budsjettet som et filter, ikke som selve strategien. Før vi lager shortlist bør vi vite om boligen er feriebolig, fremtidig helårsbolig, familiebase eller et sted som også skal fungere godt ved videresalg.

Husk kjøpskostnadene før du setter makspris

Hvis 6 millioner kroner er hele kapitalrammen din, bør du normalt ikke filtrere boliger helt opp mot 6 millioner i ren kjøpesum. Skatter, notar, register, juridisk bistand og andre kostnader kommer i tillegg, og nivået avhenger blant annet av om du kjøper nybygg eller bruktbolig.

Det er derfor bedre å starte med et totalbudsjett og regne bakover til en realistisk maksimal kjøpesum.