Spørsmålet «hva koster en bolig i Spania å eie i året?» får ofte et for enkelt svar. Det finnes ingen standardprosent som passer en leilighet i Albir, en villa i Finestrat og en bolig med store fellesanlegg i Benidorm.
Den gode nyheten er at mye av årsbudsjettet kan dokumenteres før kjøp. Be om faktiske kostnader på den konkrete boligen i stedet for å nøye deg med et generelt anslag.
Start med kostnadene som allerede finnes
På en bruktbolig bør du be om siste IBI-kvittering, faktiske comunidad- eller felleskostnader og informasjon om eventuelle ekstraordinære innbetalinger i sameiet. Da slipper du å gjette på flere av de største faste postene.
På nybygg bør utbygger eller administrator kunne gi et forventet nivå for felleskostnader, men det er et estimat frem til sameiet faktisk er etablert og driften har historikk.
Dette skal inn i årsbudsjettet
| Post | Hva du bør kontrollere før kjøp |
|---|---|
| IBI / kommunal eiendomsskatt | Be om konkret kvittering eller estimat for boligen |
| Comunidad / felleskostnader | Måneds- eller kvartalsbeløp og hva som inngår |
| Forsikring | Hent tilbud for boligtypen og bruken din |
| Strøm og vann | Fastledd, forbruk og om boligen står tom i perioder |
| Internett / alarm | Avtaler du faktisk ønsker å beholde |
| Ikke-resident skatt | Få beregning etter eier- og skattesituasjonen din |
| Vedlikehold | Boligtype, basseng, hage, klima og alder |
| Property care / nøkkelhold | Relevant hvis du bor mye av året i Norge |
En billig comunidad kan være dyr hvis anlegget er dårlig
Lav felleskostnad er ikke alltid et kvalitetsstempel. Et sameie med basseng, heiser, store grøntområder og fellesbygg må finansiere vedlikeholdet på en eller annen måte.
Det viktige er om økonomien er sunn, hva som faktisk inngår og om større arbeider er planlagt. Et svært lavt løpende beløp kan bli mindre interessant hvis store ekstraordinære innbetalinger kommer senere.
Villa og leilighet har forskjellige kostnadsprofiler
En leilighet deler mange kostnader med resten av sameiet. En villa kan ha lavere eller ingen comunidad, men du betaler selv for basseng, hage, fasade, tekniske installasjoner og alt annet som tilhører eiendommen.
Derfor bør du ikke konkludere med at villa er billigere å eie bare fordi felleskostnaden er lav.
Boligen står tom – kostnadene gjør ikke det
Mange norske eiere bruker boligen noen måneder i året. IBI, forsikring, deler av strøm- og vannregningen, internett, felleskostnader og tilsyn fortsetter likevel.
Det er derfor bedre å beregne kostnad per år enn kostnad per måned du faktisk oppholder deg i Spania.
Be om årsbudsjettet før du forelsker deg i fellesanlegget
Store bassengområder, spa, treningsrom, vakthold og omfattende beplantning kan være fantastisk. Men de har en pris. Det er ikke et argument mot slike prosjekter – bare et argument for å vite hva du kjøper.
Hvis to boliger koster omtrent det samme, kan forskjellen i årlige kostnader påvirke hvilket kjøp som passer best over tid.
Vanlige spørsmål
FAQ
Hva er de vanligste løpende kostnadene ved bolig i Spania?
Typisk IBI, felleskostnader der det finnes sameie, forsikring, strøm, vann, internett, relevant skatt og vedlikehold. Villa med basseng og hage har ofte flere kostnader eieren håndterer direkte.
Kan jeg vite felleskostnadene før jeg kjøper?
På etablerte boliger bør faktiske kostnader kunne dokumenteres. På helt nye prosjekter er beløpet normalt et estimat til sameiet har reell driftshistorikk.
Er det dyrt å eie feriebolig som står tom?
Flere kostnader løper uansett bruk. Derfor bør du regne på helårsbudsjettet, ikke bare månedene du planlegger å oppholde deg i boligen.