Skatte- og avgiftsregler ved salg påvirker nettoresultatet og bør vurderes med oppdaterte regler når et salg blir aktuelt. Dette er generell informasjon; en kvalifisert skatterådgiver, gestor eller advokat må beregne ditt konkrete tilfelle.
Her er tre forhold eiere ofte møter ved salg av spansk eiendom.
Gevinstbeskatning
Ved gevinst kan det oppstå spansk skatt etter reglene som gjelder for selgerens status. Beregningsgrunnlaget påvirkes av lovens regler om anskaffelses-/salgsverdi og hvilke dokumenterte kostnader som kan tas med. Ta vare på relevante fakturaer og dokumenter.
3 %-tilbaketrekket når selger er ikke-resident
Når lovens vilkår er oppfylt for salg fra ikke-resident selger, skal kjøper normalt holde tilbake 3 % av vederlaget og innbetale beløpet til skattemyndighetene som forskudd. Endelig skatt og eventuell tilbakebetaling avhenger av den konkrete beregningen.
Plusvalía municipal
Kommunal plusvalía (IIVTNU) kan være relevant ved overføring av urban grunn. Beregning, ansvar og eventuelle unntak må vurderes etter gjeldende regler og den konkrete eiendommen/kommunen.
Tenk på et framtidig salg allerede ved kjøp
Beliggenhet, standard, dokumentasjon og etterspørsel kan påvirke hvor lett en bolig lar seg selge videre. Det er fornuftig å vurdere videresalg som ett av flere kriterier, men framtidig pris kan aldri garanteres.
Vanlige spørsmål
FAQ
Hva er 3 %-regelen i Spania?
Ved enkelte salg fra ikke-resident selger skal kjøper holde tilbake 3 % av vederlaget og innbetale det som forskudd til skattemyndighetene. Få fagperson til å bekrefte om regelen gjelder din handel og hvordan sluttoppgjøret håndteres.
Hva er plusvalía municipal?
Det er den kommunale skatten IIVTNU knyttet til verdistigning på urban grunn ved relevante overføringer. Beregning og eventuelle unntak må vurderes konkret.
Kan dokumenterte kostnader påvirke gevinstskatten?
Ja, hvilke beløp som kan inngå i skattemessig beregning følger gjeldende regler. Ta vare på fakturaer og la kvalifisert rådgiver beregne salget konkret.