De fleste tenker mest på kostnadene ved kjøp. Men det lønner seg å kjenne skattene ved et fremtidig salg allerede når du kjøper – de påvirker den reelle avkastningen. Dette er generell informasjon; en gestor eller advokat regner ut ditt konkrete tilfelle.
Her er de tre viktigste postene du bør kjenne til når en spansk bolig selges.
Gevinstskatt (skatt på fortjenesten)
Selger du med gevinst, beskattes fortjenesten – differansen mellom kjøps- og salgssum, justert for dokumenterte kostnader og investeringer. For ikke-residenter beregnes dette etter reglene for ikke-resident-skatt (IRNR). Ta vare på kvitteringer for kjøpsomkostninger og oppgraderinger, siden de kan redusere skattbar gevinst.
3 %-tilbaketrekket for ikke-residenter
Når en ikke-resident selger, holder kjøper normalt tilbake 3 % av salgssummen og betaler det inn til skattemyndighetene som forskudd på selgers gevinstskatt. Er den faktiske skatten lavere, kan du søke om å få mellomlegget tilbake. Dette er en vanlig kilde til misforståelser, så det bør håndteres av en fagperson.
Plusvalía municipal (kommunal verdiøkningsavgift)
I tillegg kommer plusvalía municipal – en kommunal avgift knyttet til verdiøkningen på selve tomten i eierperioden. Den beregnes lokalt og betales normalt av selger. Størrelsen avhenger av kommune, tomteverdi og hvor lenge du har eid.
Tenk salg allerede ved kjøp
Beliggenhet, standard og etterspørsel påvirker ikke bare bruk og utleie, men også hvor lett boligen lar seg selge videre – og til hvilken pris. Å tenke videresalg allerede ved kjøp er en del av en klok investering.
Anbefalte neste steg
Slik gar du videre
- Ta vare på dokumentasjon på kjøpsomkostninger og oppgraderinger – de kan redusere gevinstskatten.
- Regn med plusvalía og 3 %-tilbaketrekket i salgskalkylen hvis du er ikke-resident.
- Bruk en gestor eller advokat til å beregne og håndtere skattene ved salg.
- Vurder videresalgspotensialet allerede når du kjøper.
Vanlige sporsmal
FAQ
Hva er 3 %-regelen i Spania?
Når en ikke-resident selger bolig, holder kjøper normalt tilbake 3 % av salgssummen og betaler det til skattemyndighetene som forskudd på selgers gevinstskatt. Er faktisk skatt lavere, kan mellomlegget kreves tilbake.
Hva er plusvalía municipal?
Det er en kommunal avgift på verdiøkningen av tomten i eierperioden, som normalt betales av selger. Den beregnes lokalt og avhenger av kommune, tomteverdi og eiertid.
Kan jeg redusere gevinstskatten?
Dokumenterte kjøpsomkostninger og verdiøkende oppgraderinger kan trekkes fra ved beregning av skattbar gevinst. Ta vare på kvitteringene, og la en fagperson gjøre beregningen.