Selve kjøpet er én ting – men hva koster det å eie boligen år etter år? De løpende kostnadene er som regel overkommelige, men det lønner seg å kjenne dem før du kjøper, så budsjettet holder.
Her er de vanligste faste utgiftene en norsk boligeier i Spania må regne med.
De faste årlige kostnadene
De fleste utgiftene er forutsigbare og betales årlig eller månedlig. Størrelsen avhenger av bolig, kommune og om boligen ligger i en urbanisasjon med fellesanlegg.
| Kostnad | Hva er det? | Hvor ofte |
|---|---|---|
| IBI | Kommunal eiendomsskatt, basert på ligningsverdi (valor catastral) | Årlig |
| Comunidad | Fellesutgifter i urbanisasjon/sameie (basseng, uteområder, heis) | Månedlig/kvartalsvis |
| Forsikring | Innbo og bygning | Årlig |
| Strøm og vann | Forbruk + faste abonnementsledd | Månedlig/annenhver måned |
| Basura | Kommunal renovasjonsavgift | Årlig/halvårlig |
| Ikke-resident-skatt | Årlig skatt for utenlandske eiere som ikke bor i Spania | Årlig |
Typiske størrelsesordener. Faktiske beløp varierer med bolig og kommune.
IBI og ligningsverdi
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den kommunale eiendomsskatten og beregnes ut fra boligens ligningsverdi (valor catastral), ikke markedsverdien. Satsen settes lokalt, så to like boliger i ulike kommuner kan ha forskjellig IBI.
Årlig skatt for ikke-residenter
Eier du bolig i Spania uten å være skattemessig bosatt der, skal du normalt levere en årlig ikke-resident-skattemelding. Bruker du boligen selv, beregnes en beskatning av en sjablongmessig «egen bruk»-verdi; leier du ut, beskattes leieinntekten. En gestor eller advokat kan håndtere dette for deg.
Slik unngår du overraskelser
Be om dokumentasjon på faktiske løpende kostnader for den konkrete boligen før du kjøper – særlig fellesutgiftene (comunidad), som varierer mye mellom urbanisasjoner. Da vet du hva helåret faktisk koster.
Anbefalte neste steg
Slik gar du videre
- Be om siste års IBI, comunidad og strøm/vann for den konkrete boligen.
- Sett opp et årsbudsjett før du reserverer.
- Avklar ikke-resident-skatten og hvem som skal håndtere den for deg.
- Vurder forsikring og eventuell nøkkelhåndtering hvis boligen står tom deler av året.
Vanlige sporsmal
FAQ
Hva er IBI i Spania?
IBI er den kommunale eiendomsskatten, beregnet ut fra boligens ligningsverdi (valor catastral) og en lokal sats. Den betales årlig og varierer mellom kommuner.
Må jeg betale skatt i Spania selv om jeg ikke bor der?
Ja. Utenlandske eiere som ikke er skattemessig bosatt i Spania leverer normalt en årlig ikke-resident-skattemelding – enten for egen bruk eller for leieinntekt. En gestor eller advokat kan ordne dette.
Hvor høye er fellesutgiftene (comunidad)?
Det varierer sterkt med urbanisasjonen og hvilke fellesanlegg som finnes (basseng, heis, uteområder, vakthold). Be alltid om faktiske tall for den konkrete boligen før kjøp.