Es fácil enamorarse de una terraza, unas vistas al mar o un salón perfectamente presentado. La pregunta más difícil es si la ubicación sigue funcionando un martes cualquiera de febrero.
Cuando asesoro a compradores prefiero reducir primero las zonas y después la lista de viviendas. Normalmente eso significa menos visitas, comparaciones más útiles y menos compromisos que solo se descubren después de comprar.
Empieza por la vida que quieres tener
Piensa con qué frecuencia usarás la vivienda, si quieres ir andando a restaurantes y playa, cuánto importa el acceso al aeropuerto y si te parece bien depender del coche.
Quien busca un apartamento fácil de mantener y cerca de servicios necesita una estrategia distinta a quien busca privacidad, terreno y tranquilidad en el interior.
Prueba la zona fuera de la visita
Una visita enseña la vivienda. Rara vez enseña el tráfico escolar, el ruido nocturno, los horarios de invierno, las pendientes o cuánto tardas realmente en llegar al supermercado.
Dedica tiempo al barrio sin el agente. Recorre a pie los trayectos que usarías y vuelve a otra hora si la vivienda es una candidata seria.
- Distancias a pie y pendientes
- Tráfico y obras
- Servicios durante todo el año
- Acceso a aeropuerto y carreteras
- Orientación solar y parcelas cercanas
Una zona mejor puede convertir una vivienda normal en una compra mejor
Muchos compradores comparan viviendas como si el edificio fuera todo el producto. En realidad, la ubicación afecta a cuánto se usa, lo fácil que será alquilarla o venderla y la comodidad del día a día.
Por eso prefiero enseñar tres viviendas relevantes en la zona correcta que diez propiedades atractivas repartidas entre lugares que exigen estilos de vida distintos.