Eine große Terrasse, Meerblick oder ein perfekt eingerichtetes Wohnzimmer können sofort überzeugen. Schwieriger ist die Frage, ob der Standort auch an einem normalen Dienstag im Februar funktioniert.
In der Beratung grenze ich deshalb zuerst die Region und erst danach die konkrete Immobilie ein. Das führt meist zu weniger Besichtigungen, besseren Vergleichen und weniger Kompromissen nach dem Kauf.
Beginnen Sie mit dem Alltag, den Sie wirklich möchten
Überlegen Sie, wie oft Sie die Immobilie nutzen, ob Restaurants und Strand zu Fuß erreichbar sein sollen, wie wichtig die Flughafenanbindung ist und ob Sie im Alltag auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Wer eine pflegeleichte Ferienwohnung mit kurzen Wegen sucht, braucht eine andere Suchstrategie als jemand, der Ruhe, Grundstück und Privatsphäre im Hinterland möchte.
Testen Sie die Umgebung außerhalb der Besichtigung
Eine Besichtigung zeigt die Immobilie. Sie zeigt selten Schulverkehr, Abendgeräusche, Öffnungszeiten im Winter, starke Steigungen oder die tatsächliche Fahrzeit zum Supermarkt.
Verbringen Sie deshalb Zeit im Viertel ohne Makler. Gehen Sie die Wege, die Sie später nutzen wollen, und besuchen Sie die Umgebung zu einer anderen Tageszeit erneut, wenn die Immobilie ernsthaft infrage kommt.
- Fußläufigkeit und Steigungen
- Verkehr und Bautätigkeit
- Ganzjährige Infrastruktur
- Flughafen- und Straßenanbindung
- Sonnenausrichtung und Nachbargrundstücke
Die bessere Lage kann die unspektakulärere Immobilie zum besseren Kauf machen
Viele Käufer vergleichen Häuser und Wohnungen, als wäre das Gebäude das gesamte Produkt. Tatsächlich beeinflusst die Lage, wie oft die Immobilie genutzt wird, wie einfach sie später vermietet oder verkauft werden kann und wie bequem der Alltag ist.
Deshalb zeige ich lieber drei passende Immobilien in der richtigen Region als zehn attraktive Objekte in Orten, die völlig unterschiedliche Lebensweisen erfordern.